长沙土地市场上演“饿狼扑食”，超30家房企抢6幅地块！

蓝大侠

尽管刚刚过去的春节长沙楼市成交有所降温，但是房企拿地的热情却依然高涨。2月10日，长沙土地市场迎来春节后首场拍卖，超过30家房企对长沙的6块土地进行了争夺，其中3幅为纯住宅地，3幅为商住用地。
事实上，在土拍开始前，就有消息传出，包括中铁、长房、中海、龙湖、万科、恒大、北辰、华润等大型品牌房企均将参与本次土拍。据业内人士透露，很多参与本次土地拍卖的房企在今年都有在长沙拿地的任务，因此其也“不惜成本”。
此次拍卖的6幅地块有2宗来自岳麓区，2宗来自雨花区，另外2宗分别来自开福区及芙蓉区。最终6幅地块合计成交金额高达31.6385亿元。





龙湖8小时拉锯战长沙连下两城
动辄上亿的土地交易已经见怪不怪，过去一年，高铁新城、梅溪湖等热点板块的地价居高不下，土地市场越来越高的门槛，使得市场优质资源越来越向品牌房企倾斜。
2月10日上午11点，位于岳麓区银杉路的【2016】长土网064号地块，经过72轮竞价被长沙龙湖房地产开发有限公司以3.11亿元拍得。据悉，该地块位于滨江新城板块，东临银杉路，南面、西面临长沙锦纶厂用地，建筑限高100米，容积率≤5.5。
近两年，住宅均价稳定在七千元左右的长沙，却频频爆出楼面单价破七八千的地块，疯狂的土地市场为2017年的楼市添了层层迷雾。
本次土拍中，位于芙蓉区东岸街道东屯村【2016】长土网057号地块成为关注焦点，超过20余家房企参与竞拍。该地块坐落于长沙尚东板块核心位置，周边临近项目包括辉煌国际城、恒大江湾、长房白沙湾、长房东云台等。在交通方面，地块周边有501、703、802、502、130、127等多路公交经过，同时去年年底地铁6号线已开工建设，其双杨路站紧邻该地块，未来出行将十分便利。
在配套方面，周边有育英小学、财经中专、树达学院、湖南农业大学、田家炳中学等众多优质学校，为地块加分不少。
对于优势明显的地块，房企自然争相抢夺，经过134轮厮杀，8小时拉锯战之后，最终同样被长沙龙湖房地产开发有限公司以14.5亿元收入囊中，折合楼面价 8588.2元/平。
事实上，2013年，龙湖地产正式进入长沙，其在金星北片区为长沙敬献了第一份见面礼——龙湖·湘风原著。项目一经面世，就凭借其生态宜居等产品特色迅速占据长沙别墅市场。此次是龙湖地产在长沙连下两城，其后续市场表现值得业界期待。



华润拿下韶山路地块 首进长沙主城区
位于雨花区韶山路【2016】长土网056号“自带光环”的市区地块同样受到市场高度关注， 该地块出让面积29132.68平米，挂牌出让起始价3.41亿元，起始楼面价3163.7元/平米。宗地规划用途为商住用地，分两个地块：地块一，有效面积7811.42㎡，商业用地，规划容积率≤5.0，建筑面积为39057.1㎡；地块二，有效面积21321.26㎡，商业（30%）、住宅（70%）用地，规划容积率≤3.5。
该地块共吸引8家房企报名竞拍，最终，经过137轮厮杀后，华润置地（湖南）有限公司以9.26亿元拿下，地块楼面价8153.9元/平。
值得注意的是，该宗商住用地周边有喜盈门范城、旭辉香樟公馆、融科东南海等众多楼盘，毗邻中南大学铁道学院、中南林业科技大学、湖南广播电视大学等高校，距长沙市中心医院、家乐福超市也仅有几百米。在教育、商业、医疗、地段方面，区位优势非常明显。
据公开资料显示，2017年，是华润入湘的11个年头，其在长沙相继开发了华润·凤凰城、华润·橡树湾、华润·置地广场、华润·五彩城。此外，还于2016年12月拿下望城斑马湖片区两宗地块，至此华润在长沙项目达到6个。而此次拿下韶山路地块，也是华润首次进入长沙主城区。
“随着市区土地越来越稀缺，城区内基本严格控制了经营用地，就连新区的土地出让价格也是一年上一个台阶。”一名不愿透露姓名的操盘手表示，这时候有能力拿地的企业，一方面是不缺钱的，另一方面是有能力长线发展的。



恒大3.47亿元拿下南城商住用地
此外，在经过35轮的激烈争夺后，恒大地产集团长沙置业有限公司以3.47亿元总价获得雨花区065号地块，楼面价3481.8元/平方米，溢价率35%。据查询，该地块位于雨花区万芙路与金海路交汇处东南角，出让面积约2.49万平方米，容积率≤4，建筑密度≤30%，起始价约为2.57亿元，为商业、住宅地块（商住比为5：5）。
位于开福区楚家湖编号063号地块及位于高新区黄桥大道编号010号地块分别被湖南长燃置业有限公司和长沙市山湖置业有限公司以低价摘得。最高报价分别为，6721万元及5789万元。



观察：房企为何蜂拥拿地？
房价地价躁热，舆情波动。有业内人士表示，从去年市场竞争情况来看，土地市场受欢迎程度较高，而这主要是受到市场去化速度较快的影响。长沙市住建委公布的数据显示，2016年，长沙市新建商品住宅成交2609.93万平方米，同比增长36.26%，商品住宅成交量创下了单周、单月、年度的历史新高。
另一方面，住宅库存量急剧下滑至1016.19万平方米，以近一年月均销售面积测算，去化周期为5个月，濒临合理去化周期的下限。“市场需求的旺盛以及有效库存的见底，使得土地市场虽然竞争激烈，价格高企，但众多房企仍然蜂拥而至。”分析人士指出，拿地确实可以帮助企业快速发展，但这关键要看未来市场的走势，部分高价拿地的企业，如果1年至2年时间里拿地区域房价上涨不能超过30-50%，那么这些项目都将面临入市难题，巨大的成本压力也将增加企业经营的风险。
对于房企而言，更多的是在博弈未来市场的好坏。在一个地产业内讨论群里，各家开发商对于此次土拍的结果就持有不同观点，和顺地产集团营销总监姜洋预测，2018年长沙楼市将起步冲刺进入万元时代，另外一家开发商则认为这个价格至少需要3年才能实现。
值得关注的是，据长沙市国土资源网上交易系统显示，2月长沙内六区中还有4宗土地挂牌拍卖，其中天心区3块，雨花区一块，其均为工业用地。
（来源：腾讯房产长沙站 文/邹双）